洛陽裝修前新房驗(yàn)收小竅門

來源：http://www.qesfkl.com ?? 發(fā)布時(shí)間：2017-04-03 ?? 作者：洛陽千島裝飾公司

　　很多人都抱怨買了房子，住進(jìn)去之后的諸多不愉快的地方，什么房子漏水啊、噪音太大啊。這就涉及到驗(yàn)收時(shí)候的不認(rèn)真了，新房驗(yàn)收，說白了就是檢查你買的貨物咋樣。但是太昂貴的東西，也不能輕易下決定，一手交錢，一手交貨。咱給的是真錢，收房也一定得是質(zhì)量過關(guān)的好房子才行。經(jīng)常有人抱怨買了房子住進(jìn)去之后的諸多不愉快的地方，什么房子漏水、噪音太大等等，很多都是因?yàn)榉课蒡?yàn)收時(shí)候的不認(rèn)真。新房驗(yàn)收，說白了就是檢查你買的貨物咋樣，下面介紹幾點(diǎn)新房驗(yàn)收小竅門以及新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)和需要的工具。

一、新房驗(yàn)收小竅門

　　1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

　　2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。

　　3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

　　4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。

　　5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請使用電筆測試)。

　　6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件

　　7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。

　　8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。

　　9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

　　10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購買家具。

　 洛陽千島裝飾溫馨提示：仔細(xì)做好以上十點(diǎn)，您就不會(huì)有后顧之憂了。

二、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　1、相關(guān)合同別忘簽

　　簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間、收房程序(如先驗(yàn)房，無異議后再收房等);新房驗(yàn)收時(shí)從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

　　2、兩書一表記得要

　　新房驗(yàn)收向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

　　3、查看房屋結(jié)構(gòu)面積

　　新房驗(yàn)收時(shí)首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　4、先驗(yàn)房后收樓

　　新房驗(yàn)收時(shí)業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”，并應(yīng)將新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蚩稍谑辗课募献⒚?ldquo;室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。